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当社新モデルハウスは、オープンハウスとコラボしたモデルハウスです。

コラボすることで材料調達価格や施工システムの効率化を最大限利用でき、当社こだわりの高断熱も両立しました！

コロナ禍で高騰した材木などの仕入れ費用を抑えることが出来ました。

当社こだわりの高断熱とは、基礎断熱にスタイロFB40㎜を壁にHGW105㎜、天井にはHGW255㎜を入れることで一次エネルギー消費等級６を取得しています。

モデルハウスですので、LDKには当社インテリアコーディネーター監修のもと家具やカーテンなども入れます。

外構工事も現在鋭意工事中です。

ぜひ一度ご覧ください！

物件詳細はこちらから

低廉な空き家等の売買の仲介の場合、売主や買主の承諾があれば、最低価格800万円として仲介手数料を請求してもいいという内容です。

令和6年7月1日よりこれが適用されます。低廉な空き家等という書き方が、非常に分かりずらいですよね？この解釈は国交省のHPに載っていたので、ご紹介させていただきます。

黄色のマーカーにもあるように、使用の状態は問わないとあるので、空き家でも居住中でも売地でもなんでも800万で計算していいですよってことです。

低廉な空き家等を低額な土地や建物と言ってくれれば、誰でもりかいできるのですけどね。

ちなみに令和6年6月30日までは、400万円だったので、最低仲介料が198,000円だったのですが、これが7月より330,000円に上がったという事です。

不動産屋の仕事って紙と鉛筆だけだからそんなにいらないだろうって思われるかもしれませんが、広告宣伝費や役所調査費用、現地調査費用など完璧な状態にしてから契約しないと損害賠償請求されてしまいますから、実は幸手市のような土地価格が安い地域では経費倒れになることもとても多くあります。

ですので、低額な仲介料だと断る業者も出てきまして、全国の空き家問題を解決するためには、不動産業者が動けるようにしないと解決しないんです。

土地家屋調査士や司法書士、弁護士、税理士と協力しながら、諸問題を解決し売却できるように問題整理したりします。

この音頭取りが不動産業者なんです。

私も過去に経験がありますが、80万円の土地建物の売買で仲介手数料44,000円という仕事を受けたことがあります。

売却まで約1年間かかり、調査費などの支出だけでもほぼトントンで人件費などは一切出なかったと記憶しています。

幸手市ならまだいいですが、これが地方の山の中になると、不動産価値0円というものもあります。地元業者もだれも手だしできない物件が数多くあるのが現状です。

地方に行くと土地の広さが数千㎡もざらにありますので、その境界を調べるだけでも一苦労です。測量士に頼んだら50万～100万位普通にかかってしまいます。

売却するのに数百万かかるのだから、放置空き家や放置空き地があるのですけどね。

最近0円物件を中心に取り扱っている不動産のサイトもありますし、成約しているのも多そうです。こういうところも利用してみるのもいいかもしれませんね！

平素は、格別のご愛顧を賜り誠にありがとうございます。
弊社の営業時間を午前9時より午後17時までとさせていただきます。
何卒よろしくお願い申し上げます。

今まで砂利の駐車場のライン引きは主にトラロープでやっていましたが、数年で色が抜け、ラインも目立たなくなってしまったので、今回は「ブーブーライン3センチ」なるものを使用してみました。
既存のトラロープに沿って付属のくぎで打ち付けるだけの簡単施工です。1ライン5分もあれば、誰でも簡単にできると思います。
コツは、大きめのハンマーで打つのがいいと思います。さすがに砂利専用のくぎなので、小石があってもくぎが曲がることもなくまっすぐに刺さっていきました。
Amazonで6765円（５ｍ×2本、くぎ付き）の材料代でしたが、業者に頼まなくてもいいので、結果安くできたと思います。
耐用年数は、メーカーのHPによると4年経っても全く変化なしとの事でした。

不動産管理業務をやっていただける方を募集します。アパートの斡旋や契約業務などを行っていただきます。インターネットから集客したお客様への対応や入退室の立合い業務です。直感でわかりやすい管理ソフトを使って契約書の作成や月次家賃報告書の作成も行っていただきます。

勤務時間　8：30～17：40（休憩90分）実働7.5時間
定休日　　毎週木曜日、第1,3,4,5水曜日
休　暇　　年末年始、ゴールデンウィーク、お盆
社会保険完備
交通費全額支給
普通自動車免許必要
メールやお電話でお問い合わせください。　

採用担当：三牧
0480-42-4485
info@sanyo-f.com

令和5年8月9日（水）より17日（木）まで夏季休暇とさせていただきます。

不動産の売却時に売主がそろえる書類は、権利証、印鑑証明書、実印、本人確認書類（運転免許証など）が必要になりますが、権利証が見つからない方がたまに見受けられます。
この場合、司法書士が本人であることを証明することで、売買は可能になりますが、この場合安く済む取引でも最低5万円～10万円、買主が銀行ローンを使う場合などの時は、10万円～20万円の手数料がかかってしまいます。

こんな時に事前にわかっていれば、司法書士にまず相談して、所有権移転の委任状を作成してもらいましょう。

委任状が手に入ったら、お近くの公証人役場に電話をして「不動産権利証を紛失してしまいました」と伝えてください。

それから、公証人役場に出向く日時を予約してください。その時の持ち物は、公証人役場の方に聞いてください。
一般的には、不動産売買契約書、土地・建物の登記簿謄本、実印、運転免許証、マイナンバーカードです。

一人当たりの手数料を聞いていただくと、びっくり！なんと3500円で作成してもらえました。

この例では、公衆用道路と土地建物の売買だったので、7000円かかりましたが、売主様も10万円以上覚悟していたのに、こんなに安く済んでとっても喜んでおりました。

不動産権利証を無くしたら、公証人役場と覚えておいてくださいね！

年末年始のお休みは、2022年12月27日（火）より2023年1月5日（木）までとなります。

完成見学会のお知らせです😀

 


 
2022年3月7日より14日まで

 
AM10:00～15:00

 


 
小さな塔が印象的なお家が完成しました！

 
お施主様の拘りが随所に詰った家づくりを

 
ぜひご覧下さい😆

 


 
注意：完全予約制です。

 
　　　お子様のご入場はご遠慮下さい。

 
　　　抱っこして頂ければOKです。

 
　　　マスクの着用をお願い致します。

今回、売却依頼を受けたところ、築年数や昨今の中古住宅の流通状況を考えてリフォームしてからの売却を提案させていただきました。
築18年の建物で、専用住宅証明などの税金の優遇も受けられる物件だったので内外装のリフォームをして売却活動に入ったところ、多くの反響があり1か月余りで成約に至りました。
もちろん、かかったリフォーム費用は代金に上乗せさせていただいての売買でしたが、購入者の方も早く引渡が受けられるのでとても喜んでくれました。
物件にもよりますが、リフォームしての売却がとてもうまくいった事例です。