お悩み相談

CONSULTATION

管理している地元不動産会社に無理難題を言われ続けていた大家さんが、当社に相談に来ました。

平成8年築　ワンルーム10室　その内、８部屋が空室で一年以上入っていない部屋もあります。一部屋40万円以上かけてリフォームしないと部屋は、貸せないんでしょうか？

全くそんなことはありません。一銭もかける必要はありません。ただ、家賃が高いだけです。
適正家賃がどの位なのかまずは、調査してみましょう。

数日後. . .

お待たせしました。調査結果が出ました。実は、現在○万円で募集しているのを○万円に下げて、募集してみたらどうかと提案いたします。もちろん、現在の入居者もいるので、まずは、一部屋だけで試してみませんか？

空室にしておくより、一部屋でも入ってもらった方が、建物のためにもいいし、何より毎月の入金額が増えるのがありがたい。早速やってみて下さい。

わかりました。早速今から動いてみます。その前に管理契約と媒介契約にサインだけお願いします。お試期間三ヶ月ありますので、無料解約期間内は、いつでも解約できますので、当社の実力を見てみて下さいね。

当社の賃貸担当が、手始めに○○○を行い、入居者募集を始めたところ、３日後には、内見希望のお客様から連絡が入り、約１週間で５人の内見が実現しました。そして、その中から４名の方に入居して頂きました。まだ、４部屋残っているので、その後も募集を続け、約１ヶ月で満室になりました。

実例1

1年空いていた部屋

最短2週間

12部屋の空き部屋

3ヶ月満室

空室などで困っている大家さんには、当社の専門スタッフが的確なアドバイスをし、1年あいていた部屋を最短2週間で決めた実績もあります。そのアパートは、12部屋の空き部屋があったのですが、3ヶ月で満室になりました。

実例1

1年以上8/10空き部屋

1ヶ月満室

別の例では、「ワンルームアパートでトイレとお風呂が一緒なので人気がない」と言われ、一年以上10室の内8部屋空いていました。　当社に相談して頂き、的確なアドバイス通りに募集を行ったところ、こちらも約１ヶ月で満室になりました。

管理業務内容と料金

まずは、一部屋から当社をお試し下さい。お試し価格も用意させて頂いています。

管理費用

家賃の5.5%

新規入居者募集、契約、退去立会、家賃集金、滞納処理、立ち退き交渉などの業務を代行

アパート共用部
管理費用

月4000円～

廊下の電球交換（実費）、クモの巣や雑草の除草など